< Vorige Column index Volgende >

Column: Vrij op naam vs. Kosten koper: wat is het verschil?

Auteur: Olivier Tardieu
Datum: 24-10-2016

Vrij op naam vs. kosten koper: wat is het verschil?

Tijdens je zoektocht naar een woning heb je al vaker de termen 'kosten koper' en 'vrij op naam' voorbij horen komen. Maar wat is het verschil hiertussen eigenlijk? En waar krijg je als nieuwbouwkoper dan mee te maken? Dat lees je in dit artikel.

Wat betekent kosten koper?

Kosten koper, ook wel k.k., houdt in dat je als koper niet alleen de koopsom voor het huis betaalt. Je bent ook verantwoordelijk voor alle bijkomende kosten. Kosten koper heeft betrekking op de kosten voor de overdracht van het huis. Dit komt, samen met alle andere bijkomende kosten, neer op zo'n 6% extra bovenop de koopsom.

Kostenposten

De uitgaven van kosten koper bestaan uit een aantal zaken. Welke dit precies zijn? Je vindt ze in dit lijstje:

  • Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom);
  • Notariskosten voor de leveringsakte;
  • Notariskosten voor de inschrijving bij het Kadaster.

Daarnaast krijg je bijkomende kosten voor de financiering. Dit houdt in:

  • notariskosten voor de hypotheekakte;
  • taxatiekosten;
  • bankgarantie (1% van de garantiesom);
  • bemiddelingskosten;
  • eventuele kosten hypotheekadviseur;
  • eventuele afsluitkosten Nationale Hypotheek Garantie (1% van de hypotheek);
  • eventuele kosten courtage makelaar.

Wat betekent vrij op naam?

Koop jij een woning vrij op naam (v.o.n.)? Dan betekent dit dat er voor jou als koper geen extra kosten bovenop de koopsom komen voor de overdracht van het huis (de kosten koper). Je betaalt dus géén overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en notariskosten voor de inschrijving bij het Kadaster.

Wat zijn de verschillen?

Het verschil tussen k.k. en v.o.n. heeft er vooral mee te maken of je kiest voor bestaande bouw of een nieuwbouwhuis. Bij nieuwbouw ben je over het algemeen de eerste eigenaar en hoef je dus niet voor de overdracht te betalen.

Waar krijg je bij nieuwbouw mee te maken?

Een nieuwbouwwoning koop je daarom meestal vrij op naam. Je hebt dus geen kosten voor de overdracht van het huis. In plaats daarvan betaal je 21% btw over de aankoop van het huis. Dit is al verwerkt in de koopsom. Dit zijn de kosten die de aannemer van het nieuwbouwproject maakt voor:

  • de notariskosten voor de eigendomsoverdracht;
  • de inschrijving bij het Kadaster;
  • de bouwkosten;
  • de aankoopkosten van de grond;
  • de aansluitkosten voor gas, water en licht.

Houd er wel rekening mee dat je bij nieuwbouw zo'n 2% tot 3% bijkomende kosten hebt over de koopprijs. Daarbij gaat het om:

  • eventuele kosten hypotheekadvies;
  • bemiddelingskosten;
  • de notariskosten voor de hypotheekakte;
  • eventuele afsluitkosten voor Nationale Hypotheek Garantie (1% van de hypotheek);
  • eventueel meerwerk;
  • bouwrente.
  • eventuele taxatiekosten (bijvoorbeeld alleen bij zelfbouw of meer dan 20% meerwerk);

Hoe zit het met belasting?

Gelukkig kan je een aantal bijkomende kosten aftrekken van je inkomstenbelasting. Hierbij gaat het om uitgaven die je maakt voor het afsluiten van je hypotheek. Denk hierbij aan hypotheekadvies, notariskosten voor de hypotheekakte en bouwrente na het tekenen van het koopcontract. Dat scheelt weer! Dus als je hypotheek begint, vraag dan gelijk wat belasting terug.

Goed. Je weet nu wat het verschil is tussen k.k. en v.o.n. én waarmee je rekening moet houden als je nieuwbouw koopt. Wil je alles nog even rustig nakijken? Download dan deze handige checklist met bijkomende kosten.